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  首要，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多现已售罄了。2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。

  而这一棵“独苗”，就是现在容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者重视。

  光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，他人打不破、进不来，将一向耸峙徐泾的顶级。

  1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改进购房者的“痛点”上。项目现在继续热销中。

  大虹桥商务区核心区，大虹桥徐泾这一与国家会议中心仅相距约1公里的战略要地，在近年来更是成为了新盘稀缺的宝地，想买大虹桥徐泾的新房，实在是太难了。

  现在容积率1.2，6-7层纯洋房住所，有大面积改进户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维冲击”的存在。虹桥润璟1.2容积率的稀缺性，前文现已论述了！在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做赢利更高的凹凸配。但虹桥润璟却挑选了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。有什么区别呢？

  示意图，仅供参考简略来说，凹凸配的小区，高层住户要向低密住户退让，无论是景象、体会都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。但纯洋房社区就不相同，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景象美化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距到达约23-54米（仅供参考，以实践交给为准）。

  虹桥润璟仍是6-7层洋房，不管是中心套仍是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目愈加漂亮。

  此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者计算了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：十分稀缺！

  上海青浦·华润虹桥润璟24小时vip热线规划”中，西虹桥未来将以“国际会议城、虹桥宜居地”为规划方针。

  纯洋房住区在上海楼市的现身，自身已是巨大的“惊喜”。截止到2023年8月，西虹桥全年洋房新增供给为0！「华润置地虹桥润璟」的呈现，无疑填补了区域商场内的期盼已久的“空白”。

  低容积率从源头上就给予规划师更多的景象发明空间。「华润置地虹桥润璟」在园林规划上，溯源隐奢酒店的创意。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，调配层次感的美化，形成了树影反照的三面观景场所，完成归家动线的绝美视觉共同。

  以人为本的景象主题规划。这里有专归于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰厚的天然常识。

  （效果图，详细以交给为准）归于成年人的交互空间，未来将在大景亭中打造会客洽谈区，配以静寂的茶馆空间，北侧结合景象设置健身 club，动态相宜。

  上海青浦·华润虹桥润璟24小时vip热线、宽广栋距，迎窗即享四季“私宅花园”。

  建面约198㎡4房2厅3卫宽奢大户型，是「华润置地虹桥润璟」献给商场的“王炸”之作。

  客厅、餐厅、阳台，形成了一个开敞的、连接的大标准公共空间。空间的整体性、视界的延伸十分好。中心没任何横梁，空间足够大，功能性十分丰厚。

  其次，因为附加了低密度特点，有别于商场其他高容积率产品，未来的寓居气氛将更具私密、奢适和宜居感。

  再者，洋房小3房的稀缺特点。近4年来，西虹桥板块内，90-110㎡的洋房产品，只供给了98套！

  不同于某些项目巨细户型装标上“另眼相看”的做法。这次华润置地“天公地道”！据悉，未来3房产品在装标上与大户型将根本共同！这一点直接让3房产品硬核实力拉满！

  从图中可看出，首开的3#、6#、7#和11#，方位都是十分优胜的，尤其是6#和7#，性价比凸显。

  客餐厅标准感和南向面宽，乃至是实践使用面积，与100平左右的高层简直共同！

  厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱方位，你要知道一般百平三房，根本只预留单体冰箱的空间。

  选用600*1200 大尺度仿石砖，人字拼接木纹地板，完成顶部空间与地上的高雅调和。优异的窗墙比，也让表里景致无界交融。

  虹桥纽带无界流畅国际 全球自此动身：天涯可至虹桥归纳交通纽带，自在抵达国际心之所向，包括国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方法，自在组合出多种换乘形式。

  项目接近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行仍旧很便利，自驾约10分钟左右能够直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

  商业配套方面：项目步行可达虹桥核心区富贵商圈，虹桥六合、龙湖天街、虹桥汇等体会式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时髦消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

  向西看，天空万科广场、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚六合、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让日子的温度流动于徐泾的精美焰火之中，比邻大虹桥超级IP蟠龙六合商业！

  比邻国家会议中心只是1.5公里，总修建面积147万㎡，国际上最大的修建单体和会议归纳体，当选上海新十大地标修建之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。

  教育资源方面：区域内不只有英、美、德、法、韩等国际校园（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办校园青浦国际外国语校园；公立校园则有上海世外教育隶属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国演示校园）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，终究对口以交给后区分为准）。